Бизнес идеи аренда квартир посуточно все плюсы и минусы
Собственники свободной недвижимости часто рассматривают бизнес по посуточной аренде квартир. В этой сфере важно не только найти уникальный способ привлечения клиентов, но и позаботиться о юридических особенностях, которые обеспечат законность деятельности и сохранят имущество.
Наиболее рентабельные формы сдачи квартиры посуточно
Сдача квартиры на посуточную аренду – очень прибыльный бизнес. Здесь может быть два варианта реализации предложения:
- Сдача полной площади квартиры;
- Частичная аренда (например, в двухкомнатной квартире будет сдана только одна комната, а вторая заперта).
На практике существуют следующие виды предложений:
- Непосредственно от собственника недвижимости (квартира принадлежит тому, кто ее реализует в бизнес);
- Субаренда (лицо, предлагающее посуточную аренду само является ее арендатором и таким путем погашает арендные обязательства полностью или в части).
Важно учитывать тот факт, что при субаренде необходимо разрешение от собственника объекта, так как круг ответственных лиц увеличивается и, в случае возникновения спорной ситуации, становится сложнее найти виновного.
Размер дохода при посуточной аренде напрямую зависит от месторасположения недвижимости. Самыми выгодными вариантами являются:
- Квартиры, расположенные вблизи курортных зон;
- В районах с большим количеством студентов («студенческие городки», рядом с ВУЗами, колледжами);
- Квартиры в больших городах (постоянный поток туристов и гостей города создает потребность в комфортабельном жилье, которое обеспечит домашний комфорт).
Плюсы и минусы сдачи квартиры посуточно
Плюсы посуточной сдачи жилья в аренду:
- Получаемый доход выше чем при аренде на длительный срок;
- Хороший спрос на предложение;
- Не требуется наем персонала;
- Бизнес может быть приостановлен в любой момент, по желанию собственника.
Минусы бизнеса посуточной аренды квартир:
- Чтобы расходы по содержанию жилья окупались и оставалась чистая прибыль, квартира должна находиться в активной части города;
- Более востребованы варианты с хорошим ремонтом и полным объемом необходимого инвентаря, мебели и прочего (для этого требуются значительные капиталовложения);
- После каждого гостя необходимо проводить тщательную уборку;
- Возможны затраты на рекламу, чтобы поддерживать поток клиентов;
- Велика вероятность столкнуться с мошенниками или грабителями.
Пошаговая инструкция по сдаче жилья
- Провести анализ похожих предложений на рынке (ознакомиться с информацией в интернете, печатных изданиях или обзвонить агентства недвижимости и узнать среднюю цену);
- Определить оптимальную стоимость за сутки (она будет складываться исходя из общего состояния жилья и района, в котором оно расположено);
- Подготовить квартиру для сдачи (по возможности провести ремонт, оборудовать техникой, кухонным инвентарем, текстилем);
- Подать рекламное объявление или обратиться за помощью к риэлтору;
- Подготовить договор аренды;
Доходы и расходы от бизнеса
Сдача квартиры в аренду посуточно приносит не только прибыль, которая образуется за счет получения арендных платежей, но и влечет некоторые издержки. К их числу относятся:
-
Расходы по уплате налогов; - Периодическое проведение косметического или капитального ремонта помещения;
- Затраты на обустройство квартиры предметами первой необходимости;
- Оплата коммунальных платежей;
- Издержки по восстановлению испорченного имущества;
- Страховые взносы (если квартира застрахована);
- Расходы по дополнительным услугам (интернет, сигнализация);
- Затраты на расходные материалы (одноразовые средства гигиены);
- Оплата услуг клининговой компании (можно отказаться от такого предложения и осуществлять уборку самостоятельно).
Легализация бизнеса и налогообложение
Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.
На законодательном уровне, применительно к посуточной аренде, существует несколько способов легального ведения бизнеса:
- Регистрация в форме индивидуального предпринимателя;
- Оформление патента;
- Осуществление деятельности без проведения регистрации и сдача отчетности по НДФЛ.
При присвоении статуса индивидуального предпринимателя существует очевидное преимущество – упрощенная система налогообложения. Налоговым кодексом установлена ставка в 6% от суммы годового дохода, а также к уплате подлежит сумма страховых взносов.
Чтобы оформить ИП необходимо:
- Подготовить необходимый пакет документов (самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста);
- Зарегистрироваться в государственных органах, перед которыми нужно отчитываться (ФНС, ПФ, ФСС, ФОМС).
- Заказать печать, штамп;
- Приобрести кассовый аппарат или оформить квитанции об оплате и журнал их учета;
- Открыть лицевой счет в банке.
При выборе в пользу патента налогообложение осуществляется следующим образом:
- Оплате подлежит стоимость патента (затраты на патент = потенциальная прибыль*0,6%);
- Вносится сумма, равная 50% от страховых взносов.
Если вопрос о регистрации не стоит, то налог подлежит уплате как НДФЛ. В этом случае важно учесть следующие моменты:
- К ежегодной оплате подлежит налог в размере 13% от общей суммы прибыли;
- Отчетность сдается по форме 3 НДФЛ (до 30 апреля);
- Вероятно повышение ставки по налогу к субъектам, чей доход превышает 30 тысяч рублей.
Ответственность за теневой бизнес
Большинство арендаторов предпочитают укрывать подобный бизнес от уплаты налогов. На сегодня представители налоговой службы организовали деятельность по выявлению таких арендаторов. Сведения могут поступить:
- от недовольных соседей по лестничной площадке;
- путем личных действий сотрудников налоговой (наем жилья под видом туриста или гостя города);
- сообщение от других государственных органов и должностных лиц (по сообщению участкового, который прибыл в квартиру по факту нарушения арендаторами порядка тишины).
В случае выявления факта уклонения от налогового бремени на арендодателя будет возложена ответственность в виде штрафа и требования о проведении налоговой отчетности. При несоблюдении указанных санкций или периодическом нарушении правил, могут привлечь к уголовной ответственности.
Рекомендуем к прочтению — чем грозит незаконная сдача жилья в аренду.
Возможные риски и способы их избежать
Главная особенность посуточной аренды – частая смена арендаторов и их большой поток. Именно поэтому возникает главный риск – порча, гибель или кража имущества.
Чтобы максимально оградить себя от этих казусов можно воспользоваться следующими способами:
- Составить договор, в котором максимально полно отражен режим и порядок пользования квартирой, ответственность арендаторов.
- Застраховать недвижимость от непредвиденных ситуаций, случаев, связанных с гибелью квартиры или ухудшением ее состояния (в отношении квартир, реализуемых под аренду установлен более высокий коэффициент комиссионных сборов страховой компанией);
- Запрашивать у арендаторов залог, который позволит погасить сумму ущерба.
Договор при сдаче квартиры на сутки
Чем больше нюансов будет отражено в конструкции договора, тем выше вероятность, что квартира будет передана обратно в первоначальном виде.
Договор должен содержать:
- Дату и место совершения сделки (город или населенный пункт);
- Сведения об арендодателе и арендаторе (паспортные данные);
- Предмет договора (услуги по пользованию конкретным жилым помещением);
- Срок действия договора (совпадает с периодом аренды);
- Цена договора;
- Права и обязанности сторон (указать об обязанности по полной сохранности всего имущества);
- Ответственность (указать условия по возмещению ущерба).
Вам нужно обязательно скачать пример договора о посуточной аренде квартиры.
В виде приложения к договору можно составить опись всего имущества, которое находится в квартире с указанием его стоимости. Перед тем, как арендатор начнет проживать в квартире, ему можно предоставить на подпись акт приема-передачи, подписав который он обозначит согласие на присутствие в квартире всего оговоренного имущества, согласие на его примерную стоимость и состояние.
Рекомендуем статью о том, как составить опись имущества в квартире.
Основы удачного арендного бизнеса
Рынок предложений по посуточной аренде жилья буквально переполнен, что может влиять на покупательский спрос. Чтобы быстро выйти на чистую прибыль и сформировать постоянную базу клиентов нужно проявить предпринимательскую жилку и активность, а также учесть некоторые советы:
Чем оборудовать помещение
Для комфортного проживания в квартире, в ней должна быть некоторая мебель и инвентарь. В их числе:
- Холодильник или холодильная камера;
- Стиральная машина;
- Телевизор;
- Электрический чайник;
- Спальные места (кровать, диван, софа);
- Электроплита;
- Микроволновая печь;
- Стол и стулья для приема пищи;
- Гладильная доска;
- Утюг;
- Свободный доступ в интернет;
- Набор столовых приборов и посуды;
- Текстильные принадлежности (пастельное белье, полотенца, шторы и занавески, подушки, одеяла, пледы и прочее).
В некоторых случаях, арендодатели предусматривают в квартире даже наличие средств гигиены (одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, тапочки).
Вам нужно знать как официально сдать квартиру в аренду.
Поиск клиентов
Существует несколько способов по поиску потенциальных клиентов. Среди них:
- Обращение за помощью к риэлтору;
- Передача недвижимости в доверительное управление агентству недвижимости;
- Самостоятельный поиск.
Услуги риэлтора или агентства недвижимости по доверительному управлению могут складываться как исходя из фиксированной ставки, так и в процентном соотношении. Оба варианта имеют значительные преимущества:
- Арендодателю не нужно прикладывать каких-либо усилий;
- Отношения с арендатором будут оформлены посредством договора;
- Ответственность за благонадежность арендатора несут риэлтор и агентство недвижимости.
При самостоятельном поиске клиентов оставить объявление можно:
- В периодических печатных изданиях;
- В социальных сетях и на специализированных сайтах («Авито», «Суточно», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).
Хорошим подспорьем в организации бизнеса станет реклама. Важно, чтобы она носила периодический, а не разовый характер и отражала уникальность предложения – наличие скидок и бонусов постоянным клиентам.
Сдача квартиры посуточно, как бизнес – очень выгодна и достаточно проста в организации. Чтобы привлечь максимальную прибыль необходимо создать условия проживания в квартире комфортными и выгодными для клиента. Для постоянных посетителей часто используют систему скидок или гибкую оплату услуги.
При заселении каждого нового гостя следует соблюдать юридические формальности, связанные с оформлением отношений посредством договора. Помимо существенных условий, в соглашении стоит указать возможные издержки клиента за порчу имущества.
Друзья, привет!
Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс — “бизнес на посуточной аренде квартир”.
Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.
Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.
Моя история
Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе.
И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.
Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми)… а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам — в общежитие.
Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства).
Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.
И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.
Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.
Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки ????
На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид.
Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло…
Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд.
Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.
Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.
— Я все понимаю: дело молодое — хочется заработать. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях. Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче.
— Хорошо, но с чего же мне начать?
— Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить.
Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц.
Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца ????
Субаренда квартир как бизнес — с чего начать?
Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е. открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом.
Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой. Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей.
Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки.
Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой. Среднерыночная стоимость кассового — 10000 рублей.
Перечень необходимых документов для регистрации ИП:
- Паспорт
- Копия ИНН
- Квитанция за оплату госпошлины — 800 рублей
- Заявление
Где взять объект для работы, если вы не являетесь собственником?
Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный.
Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе — пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.
Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете.
Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.
Выход один — легализовать бизнес. Помните, что налоговики не спят, и в один “прекрасный” день они придут к вам, чтобы проверить все ли у вас в порядке.
Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества (мебель, электроприборы, ремонт и т.д.), порядок оплаты, показания счетчиков и другое.
Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно?
Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись.
Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества.
Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. Например, я большую часть отдаю хозяину, а меньшую оставляю себе (60/40). При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.
Наиболее эффективный метод поиска — холодные звонки. Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора — 1 год.
Кстати, стандартный договор аренды жилых помещений может содержать следующие пункты:
- Предмет договора
- Права и обязанности наймодателя
- Права и обязанности нанимателя
- Порядок оплаты
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
- Приложение
Как выбирать квартиры для работы?
Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность. Основные детали это:
- Мебель
- Посуда
- Газплита
- Холодильник
- Телевизор
- Микроволновка
- Интернет
Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.
Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.
Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами.
Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов.
Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.
В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания.
Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам ????
Рентабельность посуточной аренды квартиры
Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.
Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) — 1500 руб/сут. Рабочий месяц — 28 дней.
Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает.
При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е. реальный доход 29400-33600 р.
Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу. Нам же остается 5880-6720 р.
Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.
В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.
При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.
Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы
Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:
- Влюбленные парочки
- Командировочные
- Спортсмены
- Студенты
- Молодежь (празднование дней рождения, свадеб и т.д.)
- Иногородние
В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords.
Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин. Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая.
На равне с этим используйте такие сайты, как booking.com и airbnb.com, чтобы повысить приток новых клиентов.
Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия (например, скидки на размещение или отдельную плату).
Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от 1000 рублей. Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы.
Масштабирование
Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса.
Возьмите в штат одного диспетчера и увеличьте количество объектов до 5-7. Таким образом оборот вашей компании вырастет до 100-150 тысяч рублей.
Чтобы получать отдачу от своего бизнеса вам потребуется уделять ему большую часть своего свободного времени. Как видите, отдача даже от ряда квартир довольно незначительная, зато есть возможность в достаточной степени автоматизировать процесс.
Плюсы и минусы посуточной аренды помещений
Плюсы:
- Относительно низкий порог входа
- Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
- Простой механизм ведения дел
- Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)
- Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
- Автоматизация управления на более поздних этапах
Минусы:
- Низкий уровень доходности
- Полная занятость в течение первого года работы
- Проблемы с соседями
- Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
- Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)
Вывод
В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью.
Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора.
А на этом у меня все.
Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.
На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным.
Всего хорошего и удачи ????
Обучаюсь блогингу —-> ТУТ