Бизнес центр категории а план
Категория «A»
Самым престижным офисным помещениям присваивается категория «A». Они соответствуют следующим критериям:
- Расположение и транспортная доступность
Здания находятся в центре или в незначительной удалённости от него, близко к метро, к остановкам наземного транспорта или неподалеку от крупных автодорог. Бизнес-центры должны быть оборудованы удобным подъездом и парковкой в достаточном объёме (не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади). Чаще всего в таких бизнес-центрах есть охраняемые наземная и подземная парковки.
- Инфраструктура
Здание круглосуточно охраняется и оснащено системами безопасности и контролем доступа. На первом этаже бизнес-центра работает администратор. Конференц-залы оборудованы всей необходимой техникой. Для резидентов и гостей предоставляются столовая или кафе, фитнес-центр, банкоматы, парикмахерские и другие услуги.
- Оснащение
В здании установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения. За коммуникации отвечают оптико-волоконные технологии и надёжный провайдер. Электроснабжение должно обеспечиваться бесперебойно.
- Конструкция, планировка и отделка
Постройка не старше трёх лет или полностью реконструированная. Обычно это монолитно-каркасные и металло-каркасные здания с высокими потолками (не менее 3,6 метра). Планировки помещений должны быть максимально открытыми, чтобы будущий арендатор мог менять конфигурацию комнаты под свои нужды.
Отделка выполняется по заказу арендатора с применением высококачественных материалов. Отдельные требования предъявляются и к окнам: они должны быть выполнены по современным технологиям, а помещение должно быть хорошо освещено естественным светом. Панорама также играет не последнюю роль, хотя бизнес-центры категории «A» предоставляют и множество офисов без окон.
Бизнес-центры этого класса подойдут компаниям, которые ценят престиж, а также тем предпринимателям, кто часто назначает встречи с клиентами и партнёрами. Наглядный пример бизнес-центра категории «A» – DM Tower в квартале «Даниловская мануфактура».
В здании 18 этажей и панорамное остекление. Высокие потолки (4,05 м) и все возможности для планирования пространства позволяют организовать не только красивый и светлый, но и удобный офис.
Бизнес-центр DM Tower выделяется своей оригинальной формой, однако при этом органично вписывается в архитектуру престижного Loft-квартала «Даниловская Мануфактура».
В здании есть все, что нужно не только для работы, но и для жизни. По сути, это как город в городе. Для тех, кто увлекается спортом, есть сайкл-студия, кросс-фит и йога-центр. После работы можно забежать в салон красоты, сдать одежду в химчистку. Здесь же расположены банк и офис нотариуса.
В обед резиденты могут посетить столовую или кафе в зоне лобби, а деловой ужин можно провести в панорамном ресторане на последнем этаже. Кроме того, сам квартал «Даниловская мануфактура» изобилует различными ресторанами, кафе и магазинами.
Расположение БЦ довольно удобно – можно добраться как на машине (всего 500 м от ТТК), так и на общественном транспорте — рядом находятся станция метро «Тульская», железнодорожная станция Павелецкого направления ЗИЛ и автобусные остановки.
Категория «B»
Офисы категории «B» не сильно уступают классу «A». По сути, они являются их более скромной версией. Зачастую в данную категорию переходят здания более высокой категории после нескольких лет интенсивной эксплуатации, особенно учитывая постоянно растущие стандарты качества.
Офисы категории «B» могут находиться не только в бизнес-центрах, но и в отреставрированных и реконструированных бывших жилых зданиях. Основные отличия офисов категории «B»:
- возраст постройки 5-7 лет или же это полностью переоборудованные особняки;
- более отдалённое от центра расположение;
- внешний вид здания может не отличаться оригинальностью, но тем не менее должен быть достаточно презентабельным;
- отделка помещений также выполнена скромнее, чем в офисах категории «А»;
- менее гибкая планировка помещений;
- как правило, только наземная парковка.
Корпус «Кноп»
Считается, что офисы категории «B» должны удовлетворять минимум половине требований для класса «A». Этим в частности обусловлена их популярность на рынке деловой недвижимости: они обходятся немного дешевле.
Категория «С»
Помещения класса «С» располагаются в зданиях советской постройки, переделанные под офисное использование. В данную категорию включаются офисы, не отвечающие какому-либо серьёзному критерию категории «B». Они могут быть расположены в нескольких остановках от метро или в спальных районах. Внешний облик здания не всегда можно назвать привлекательным и, как правило, фасад требует ремонта. Организованная парковка встречается редко.
Оснащение и инфраструктура здания скорее попадают под определение «эконом класс». Кондиционирование может отсутствовать, услуги коммуникаций предоставляют сторонние компании. Число обслуживающего персонала минимально. Инфраструктура, как правило, имеется, но может быть представлена только столовой.
Неоспоримым плюсом данной категории остаётся цена аренды.
Бизнес-центр «Авиатор»
Категория «D»
Самый доступный по цене вариант – бизнес-центр класса «D». Как правило, офисы данной категории расположены в старых зданиях, построенных более 15 лет назад. Раньше там были государственные, административные учреждения.
Минусом таких бизнес-центров в первую очередь является износ самого здания. Зачастую там давно не проводили капитальный ремонт. В связи с возрастом постройки в бизнес-центрах класса «D» отсутствуют современные системы жизнеобеспечения и инфраструктура, а инженерные коммуникации устарели.
Сейчас владельцы некоторых бизнес-центров категории «D» вкладывают деньги, полученные с аренды помещений, в переоснащение и обновление зданий. Поэтому по более чем доступной цене малые предприятия могут найти не самый презентабельный, но тем не менее комфортный офис.
Если обобщить, то основные отличия БЦ класса «А» от других категорий следующие: новизна постройки, оснащение, инфраструктура и расположение (включая транспортную доступность). Это если говорить в рамках классификации А, B, С B и D. Однако московский рынок офисной недвижимости с введением новых «умных» технологий скорректировал классификацию. В Москве традиционно выделяют не четыре, а шесть типов бизнес-центров (к уже названным добавляются гибридные категории «A+» и «B+»).
Офисы класса «A+» отвечают всем требованиям «А», но имеют дополнительные особенности. Это исключительно новое здание, расположенное в пределах кольцевой линии метрополитена.
БЦ Демидов
К управлению зданием предъявляются ещё более строгие требования, нежели чем в категории «А». Это так называемые «умные» офисы с максимально эргономичными условиями для арендодателей, контролем всей инфраструктуры из одного места и резервными системами обеспечения здания.
БЦ «Башня Империя»
Москва, Центральный административный округ, Пресненская наб., д. 6, стр. 2
Офисные помещения
70 — 2 989 м2
Ставка
от 35 069 до 49 224
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
Офисные помещения
63 — 2 648 м2
Ставка
от 33 700 до 70 001
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
БЦ «Башня Око»
Москва, Центральный административный округ, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1
Офисные помещения
999 — 2 375 м2
Ставка
от 50 400
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
БЦ «Город Столиц»
Москва, Центральный административный округ, Пресненская наб., д. 8, стр. 1
Офисные помещения
62 — 1 403 м2
Ставка
от 38 709 до 61 935
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
БЦ «Меркурий»
Москва, Центральный административный округ, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 15
Офисные помещения
101 — 3 530 м2
Ставка
от 41 400 до 65 400
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
Офисные помещения
310 — 2 271 м2
Ставка
от 37 000 до 40 000
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
БЦ «Icube»
Москва, Юго-Западный административный округ, Нахимовский пр., д. 58
Офисные помещения
285 — 2 084 м2
Ставка
от 25 320
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
Офисные помещения
по запросу
БЦ «Ноев Ковчег»
Москва, Центральный административный округ, Подкопаевский пер., д. 4
Офисные помещения
65 — 133 м2
Ставка
от 40 000
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
Офисные помещения
99 — 3 031 м2
БЦ «Галерея Жиро»
Москва, Центральный административный округ, Тимура Фрунзе ул., д. 11, стр. 49
Офисные помещения
по запросу
БЦ «Gazoil Plaza»
Москва, Юго-Западный административный округ, Наметкина ул., д. 12, к. А
Офисные помещения
1 274 — 1 330 м2
Ставка
от 25 000 до 27 000
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
Офисные помещения
по запросу
Офисные помещения
по запросу
Офисные помещения
208 — 934 м2
БЦ «White Stone»
Москва, Центральный административный округ, 4-й Лесной пер., д. 4
Офисные помещения
1 583 м2
Ставка
от 44 520
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
БЦ «Лотте Плаза»
Москва, Центральный административный округ, Новинский б-р, д. 8
Офисные помещения
77 — 250 м2
Офисные помещения
по запросу
БЦ «Khimki One»
Москва, Московская область, г. Химки, Ленинградская ул., д. 25
Офисные помещения
190 — 1 919 м2
Ставка
от 18 000 до 26 000
Валюта
Арендная ставка
в месяц
в год
БЦ «Оружейный»
Москва, Центральный административный округ, Оружейный пер., д. 41
Офисные помещения
по запросу
Показать еще вариантов
(всего 320)
Регистрация
Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.
Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.
Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:
1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.
2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.
3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).
4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.
5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.
6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.
7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.
На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.
Помещение
Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.
Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.
Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.
Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.
Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.
Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.
Функциональные зоны:
- клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
- конференц-зал
- хозяйственно-бытовая комната
- административная — офисы персонала, помещение для охраны
- коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
- стоянка на 30-40 машин.
Оборудование
1.Система вентиляции и кондиционирования.
2.Система освещения.
3.Офисное оборудование для персонала (компл.).
4.Компьютерное оборудование (компл.).
5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.
6.Мебель для офисов (компл.).
7.Оборудование для конференц зала.
8.Мультимедийное оборудование.
9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).
10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.
11.Система видеонаблюдения и охраны.
В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.
Для того чтобы упростить процедуру выбора офисных площадей, московские специалисты по недвижимости разработали более гибкую классификацию, в которой выделяется не четыре, а шесть типов: A+, A, A-, B+, D и C. В московских условиях эта система работает лучше, чем описанная выше типология, которая принята на большей части территории России.
Многие офисы располагаются в зданиях, построенных или реконструированных в 1990-х годах, т. е., по сути, в прошлом веке. Девелоперы, которые работали в том десятилетии, не имели опыта строительства современных зданий, не представляли себе тенденций дальнейшего развития страны, плохо представляли себе, что такое – соответствовать международным стандартам. Поэтому сейчас на рынок выходит много зданий, которые значительно превосходят по качеству то, что было построено раньше. Следовательно, на класс офиса влияет степень его износа, а также то, в какое время он был построен.
Категория «А»
Офисы класса А – это помещения в новых деловых центрах, для которых характерны удачное расположение, хорошая транспортная доступность, оптимальные планировочные решения, высокое качество отделки, современный уровень инженерных коммуникаций, наличие автоматизированных систем жизнеобеспечения.
В бизнес-центре, в котором располагается офис, обычно есть развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, а также оборудованные по последнему слову техники конференц-залы. Бизнес-центр может обладать собственной охраной, иметь парковку (охраняемую), созданную из расчета: одно место на 60 кв. м офисных площадей.
Естественно, такой деловой центр должен содержаться в идеальном порядке, он оборудуется всеми необходимыми средствами бытового обслуживания и отдыха.
Внутренняя отделка офисов в таких зданиях обычно выполняется по заказу арендаторов.
Естественно, что многие офисные помещения, построенные в 1990-е годы и до сих пор относящиеся к категории «А», на самом деле давно не соответствуют перечисленным выше требованиям. При этом на рынке появляются современные интеллектуальные здания, характерной чертой которых является наличие максимально оптимизированных и автоматизированных систем жизнеобеспечения. Поэтому западные арендаторы постепенно перемещаются из более старых офисов в новые, которые лучше соответствуют их представлениям о том, как должно выглядеть деловое помещение. Также в бизнес-центрах категории «А» арендуют офисы крупные российские компании.
Еще одна их отличительная черта – высокая престижность, которая дополнительно подкрепляется тем, что в таких зданиях инженерные коммуникации действительно соответствуют международным стандартам, для отделки используются высококачественные материалы, а в архитектуре реализуются оригинальные авторские решения.
Для того чтобы офис мог претендовать на категорию «А+», он должен соответствовать всем перечисленным ниже требованиям. Категория «А» означает, что какие-то из приведенных ниже требований не выполнены. Офисы класса «А-«, как правило, уступают классу «А» по нескольким незначительным параметрам.
Итак, отличительные черты офиса «А+»:
— расположен в пределах кольцевой линии московского метрополитена, к нему есть удобный подъезд на наземном транспорте;
— находится в новом здании;
— к нему имеется вся необходимая юридическая документация (это касается как права собственности, так и правил эксплуатации здания);
— управление зданием производится профессионалами и соответствует международным стандартам;
— здание спланировано по принципу открытой рациональной планировки, шаг колонн – не менее 6 м;
— фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не превышает 12%;
— расстояние от окна до окна на каждом этаже – не более 20 м;
— сами окна – современные, высококачественные, обеспечивают высокую степень естественной освещенности;
— высота между перекрытиями – минимум 3,3 м;
— предусмотрена возможность установки фальш-полов и подвесных потолков;
— расстояние между полом и подвесным потолком – минимум 2,75 м;
— допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия – не менее 400-450 кг на квадратный метр;
— для внутренней отделки использованы высококачественные материалы;
— наличествует охраняемая наземная и подземная парковка из расчета минимум одно место на 100 квадратных метров офисных площадей;
— здания оборудовано современными инженерными системами;
— в здании имеются современные системы климат-контроля, 4-х или 2-хтрубная система вентиляции;
— в нем есть оптико-волоконные телекоммуникации;
— здание охраняется круглосуточной охраной, оборудовано современными системами безопасности;
— перемещение между этажами осуществляется с помощью современных скоростных лифтов;
— электроснабжение производится с помощью двух независимых источников, имеется источник бесперебойного питания;
— наличествует широко развитая инфраструктура, включающая в себя центральную рецепцию на первом этаже, кафетерий, ресторан, банкомат, полиграфический салон и т. д.
Категория «B»
Офисы категории B по многим характеристикам близки к помещениям класса А, но обычно они не настолько престижны, не так удачно расположены, и спектр предлагаемых услуг не настолько широк. Случается и так, что в этот разряд переходят офисы категории А после нескольких лет интенсивной эксплуатации, тем более, что стандарты качества постоянно растут, и то, что 5-10 лет назад казалось идеалом, сегодня уже так не воспринимается.
Часто деловые помещения категории В находятся не в специализированных офисных центрах, а в реконструируемых особняках в самых разных уголках Москвы. Их арендуют представительства западных фирм, российские банки, издательские компании. Сейчас в Москве наблюдается следующая тенденция. Более соответствующие международным стандартам офисы класса А используются как представительские, там располагается топ-менеджмент компаний, а в помещениях класса В ведется работа (тем более, что арендная плата в помещениях этой категории заметно ниже).
Характерными особенностями офисов класса В являются качественная недорогая отделка, небольшой набор предоставляемых услуг. По отношению к ним могут использоваться такие слова, как «эконом-класс» или «бюджетный офис». Различия между «В+» и «В» обычно сводятся к разнице в качестве отделки и инженерных систем зданий.
Отличительные черты офиса категории «В+»:
— расположен в пределах Третьего Транспортного Кольца Москвы, до него можно добраться по одной из основных транспортных магистралей;
— находится в новом или полностью реконструированном здании;
— имеется вся документация, касающаяся права собственности и эксплуатации зданий, нет никаких проблем с ее оформлением;
— управление производится профессионалами;
— этаж может быть спланирован по-разному;
— высота между перекрытиями – не меньше 3,3 м;
— в здании есть возможность установки подвесных потолков и фальш-полов;
— расстояние между полом и подвесным потолком не меньше 2,75 м;
— установлены современные окна, обеспечивающие большую степень естественной освещенности;
— допускаются разные значения нагрузки на межэтажные перекрытия;
— для внутренней отделки используются недорогие качественные материалы;
— имеется охраняемая парковка (чаще всего – наземная) из расчета минимум 1 место на 100 квадратных метров арендуемых площадей;
— допускаются разные значения обеспеченности инженерными коммуникациями;
— наличествует система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, может быть установлена сплит-система кондиционирования;
— в здании предоставляются качественные услуги надежного телекоммуникационного провайдера;
— охрана ведется круглосуточно, здание оборудовано современными системами безопасности;
— в здании наличествуют хорошо работающие лифты;
— имеется инфраструктура: центральная рецепция в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и т. д.
Категория «С»
По своим характеристикам офисы класса С, в целом, соответствуют помещениям категории В, но у них имеются какие-либо недостатки. Это могут быть проблемы с расположением (удаленность от транспортных магистралей, неудобный подъезд), оборудованием (слабо развитая инфраструктура обслуживания, слишком маленькая парковка) и т. д. Поэтому здания, которые хотя бы по одному серьезному критерию не соответствуют категории В, включаются в этот класс.
Часто офисы категории «С» находятся в зданиях бывших заводоуправлений, НИИ и т. д., т. е. переоборудованы из помещений, слабо приспособленных к тому, чтобы быть современными офисами. Обычно они имеют непрезентабельный вид, отличаются невысоким уровнем предоставляемых услуг, относятся к непрестижной категории.
Отличительные черты офисов класса С:
— могут быть расположены практически где угодно;
— находятся в нереконструированных зданиях, максимум – с фасадом, подвергшимся косметическому ремонту;
— в здании могут быть проблемы с правильным оформлением некоторых юридических документов;
— здание эксплуатируется силами владельца;
— для здания характерна коридорно-кабинетная планировка;
— допускаются разные значения таких показателей, как глубина и ширина этажа, расстояние между перекрытиями, между полом и подвесным потолком;
— внутренний ремонт, как правило, выполняется силами самих арендаторов;
— наличествует охраняемая наземная парковка, размеры которой могут быть самыми разными;
— наличествует система вентиляции, может быть установлена сплит-система кондиционирования;
— коммуникации осуществляется с помощью телефонных линий МГТС или коммерческих телефонных провайдеров;
— имеется круглосуточная охрана;
— инфраструктура, как правило, имеется, но степень ее развитости зависит от конкретного здания и его владельца.
Категория «D»
Существуют офисы класса D, которые обычно располагаются в административных зданиях, в которых сохранились устаревшие инженерные системы, отсутствуют современные автоматизированные системы жизнеобеспечения. Обычно их происхождение связано с 1990-ми годами, когда офисы создавались на базе нежилых помещений в НИИ, административных зданиях и т. д. Предварительно, как правило, в них проводился ремонт, но с тех пор прошло уже много лет.
Такие здания иногда могут довольно презентабельно выглядеть, в них есть библиотека, типография, телефонная линия. За последние несколько лет ряд НИИ вкладывал суммы, полученные от арендаторов, в реконструкцию и переоснащение помещений, поэтому некоторые из них можно было бы даже отнести к категории С. Эти офисы совершенно не отвечают современным международным стандартам, зато сдаются в аренду по более чем доступной цене, что и делает их привлекательными для мелких фирм.