Бесплатный бизнес план строительства склада

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Строительство складского комплекса требует значительных денежных затрат. Наиболее выгодным вариантом будет использование готового помещения под склад и предоставление на его базе комплексных торговых услуг. Бизнес-план – это первое, с чего необходимо начинать проект.

Вы можете скачать типовой бизнес-план складского комплекса у нас на сайте и переделать его под себя. При этом необходимо придерживаться традиционной структуры бизнес-плана.

Резюме

Цель – создание современного автоматизированного складского комплекса по оптовой торговле промтоварами.

Проект предусматривает проведение модернизации существующего склада и строительство торгового офиса.

Необходимо описать объект, занимаемую территорию, сроки выполнения указанных работ, указать объём вложений и срок окупаемости складского комплекса.

При этом нужно поставить акцент на инвестиционной привлекательности и значимости проекта.

Характеристика отрасли

Требования потребителей к ассортименту промышленной группы товаров и уровню комфорта при их оптовом приобретении постоянно возрастают.

Возникает необходимость в организации оптового склада нового типа с максимально эффективным функционалом, который будет приближаться к мировому уровню.

Описание компании

Необходимо указать общую информацию о вашей компании: сферу деятельности, организационную структуру, финансовые показатели, достижения и перспективы развития.

Описание бизнес-продукта

Необходимо привести развёрнутую характеристику выбранной территории и будущего складского комплекса.
Складской комплекс обеспечит высокое качество и оперативность обслуживания предприятий и населения благодаря автоматизации и внедрению современных компьютерных технологий. Расширить круг оптовых покупателей также планируется посредством ведения оптовой торговли по образцам и заказам.

Маркетинговые исследования

Необходимо дать оценку рынка оптовой торговли промтоварами в вашем городе и регионе в различные сезоны и оценить спрос потребителя.

Таким образом, в данном разделе бизнес-плана складского комплекса необходимо провести комплексный анализа рынка, на его основе оценить объём продаж и указать пути увеличения товарооборота.

Производственный план

Необходимо подробно описать каждый этап проекта:

• — реконструкция и модернизация помещения склада;
• — возведение здания торгового офиса;
• — закупка, установка и наладка оборудования.

Организационный план

Организационный план включает схему управления компанией и штатное расписание. Указывается запланированный рост численности персонала в процессе реализации проекта.

Финансовый план

Задача финансового плана – определение потребности в первоначальных инвестициях на основе обобщения материалов предыдущих разделов бизнес-плана:

• — рассчитывается стоимость реконструкции склада и строительства офисного здания;
• — проводятся расчёты прямых издержек (на закупку и транспортировку товаров);
• — проводятся расчёты постоянных издержек (на оперативные затраты, связанные с управлением, рекламой и маркетингом);
• — составляется балансовый отчёт;
• — составляется отчёт о движении денежных средств;
• — рассчитывается срок окупаемости складского комплекса.

Риски

Проводится анализ наиболее значимых рисков отклонения процесса фактической реализации проекта от запланированных значений.

Оцениваются возможные риски на подготовительном, строительном и функциональном этапах реализации проекта. На основе анализа рисков разрабатываются мероприятия по минимизации рисков.

Предлагаем скачать типовой бизнес-план складского комплекса. Он послужит основой для вашего проекта, поможет завоевать доверие инвесторов и положит начало вашему успешному бизнесу.

Скачать этот бизнес-план:

Смотреть видео: «Бизнес-секреты: Сергей Федоринов»

Просмотров:
202

Добавлено в закладки: 0

Стремительные темпы развития малого и среднего бизнеса делают очень востребованными складские помещения. Множество предприятий не имеет возможности строить иобслуживать собственные склады, поэтому спрос на помещения складского характера очевиден. Это довольно простой бизнес, так как не требуется изготавливать какую-либо продукцию, продавать ее и анализировать рынок. Бизнес-план складского помещения даст возможность оценить возможности и увидеть перспективы предпринимательской деятельности в этой сфере при возможности инвестирования финансов.

Обоснованность проекта

Склады необходимы предпринимателям и бизнесменам, что означает их высокую востребованность у арендаторов. Это дает перспективы для получения прибыли при строительстве склада. В сфере аренды складов спрос превышает предложение в два раза, поэтому найти инвесторов будет нетрудно. Большое значение имеет местоположение склада – желательно за городом, в промышленной зоне, рядом с крупными торговыми точками или недалеко от производителей того или иного товара. Наилучший вариант – расположение между производителем и потребителем, так как клиенты-бизнесмены сэкономят на транспортных расходах по доставке товаров от производителя к складу и далее от склада к точкам реализации. Если есть желание, то владелец склада может попробовать свои силы в качестве предпринимателя. Надо лишь установить связи с торговыми точками, заключить договор и доставлять товар, включив в его цену расходы по перевозке, разгрузке и доставке.

Анализ рынка

В первую очередь следует определить некоторые моменты:

• необходимо определить характеристики товара, для которого будет возводиться склад;
• проанализировать потребность в складах среди реализаторов конкретно под этот товар;
• определиться с видом склада (сезонный, резервный, производственный, оптовый, розничный или общего пользования);
• составить списки потенциальных арендаторов, покупателей и партнеров.

Скачать бизнес план склада за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества.

Маркетинговый анализ рынка недвижимости

Все предыдущие  пункты необходимо закрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», в случае строительства склада для сдачи в аренду или продажи. Сюда же необходимо внести среднюю арендную стоимость помещений, аналогичных вашему по характеристикам и размерам. Не принимайте во внимание помещения меньшего размера, так как они не будут составлять равную конкуренцию вашему складу. Полезно будет также сделать прогноз развития рынка на ближайшее время. Бизнес-план склада будет полезным также для того, чтоб просчитать эффективность проекта и привлечь потенциальных инвесторов. Эта сфера предпринимательства  очень эффективное вложение финансовых средств.

Бизнес-план склада поможет откорректировать действия как молодого и начинающего предпринимателя, так и уже состоявшегося, но решившего освоить новое направление бизнеса. Бизнес-план поможет выделить основные моменты, на которые надо обратить внимание, а также: определить необходимое количество финансовых вливаний и сроки окупаемости проекта; разработать детальную структуру, по которой будет происходить развитие бизнеса; как провести рекламную кампанию; на основании типовых решений оценить свою потенциальную выгоду; убедить потенциальных инвесторов и кредиторов в рентабельности проекта.

Необходимая проектная документация

Как градостроительная, так и архитектурная документация должны отражать экономические задачи:

1. Важна транспортная доступность, также нужно обеспечить необходимое количество парковочных мест и выделить магистрали, по которым будут проходить основные грузопотоки, с которыми требуется наладить транспортные связи;
2. Требуемая оснащенность – грамотная планировка и современные оборудование и аппаратура обеспечат высокую цену объекта;
3. Параметры склада: площадь и количество отдельных помещений;
4. Подсобные объекты и помещения: склад не будет функционировать без дополнительных мест для погрузки и разгрузки, контрольно-пропускных пунктов;
5. Требуемый размер склада должен быть определен при анализе товаров, которые будут присутствовать на складе;
6. Определить необходимые материалы для строительства – правильно составленный бизнес-план поможет построить помещение из недорогих конструкций и материалов;
7. Рабочие – большое количество строителей позволит быстро построить склад за разумную стоимость.

Финансовая часть

От площадей, оснащенности и автоматизированности склада будет зависеть размер инвестиций.

• Оборудованное помещение, площадью 3000 кв. м., будет стоить около 10 млн. рублей.
• Довольно простой склад, площадью 1000 кв. м., с дешевыми материалами для строительства и освещением будет стоить  примерно 1 млн. рублей.

Следует учесть, что в эту стоимость не включены расходы за земельный участок и цена на разрешение строительства. В зависимости от региона, в загородных зонах средняя стоимость участка составляет примерно 20 тысяч рублей за 10 соток. Ориентировочная стоимость аренды склада зависит от оснащенности помещения и составляет 200 рублей за 1 кв. м.

Выручка же от продажи может составлять от 2 млн. рулей за складское помещение в 1000 кв. м. до 20 млн. рублей за обустроенный склад, площадью 3000 тысячи кв. м.

Производственные склады:

• склад сырья,
• цех,
• склады готовой продукции(может принадлежать или арендоваться оптово-посреднической фирмой, магазином, предприятием).

Вывод

Самое главное в этом бизнесе – это большое помещение, а как с ним поступать, решит уже покупатель или арендатор.

Пример 1 — Скачать бесплатно готовый бизнес-план склада

Пример 1 — Скачать бесплатно готовый бизнес-план склада

Скачать бизнес план склада за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы

 На видео: Складская логистика, ее особенности

Назначение бизнес плана строительства склада

Итак, вы решились на открытие своего дела, но объемы данных и количество вопросов вводят вас в ступор, и вы не знаете, с чего начать. Именно для таких случаев и необходимо использовать бизнес план строительства складских помещений, как основной метод описания и анализа проектов.

Эта форма экономического и финансового планирования позволяет собрать воедино целостную систему и картину проекта, описать все его составляющие и произвести расчеты, требуемые для оценки качества и эффективности. Применяя бизнес планирование, гораздо легче пройти все этапы реализации проекта и получить одобрение внешних инвесторов и доступ к их капиталу.

Начальные этапы бизнес планирования

Первой частью работы должен стать сбор и анализ информации, краткое описание проекта, его целей и задач, а также полное описание компании. Далее вся структура проекта описывается в соответствующих разделах документа.

Организация основной деятельности в рамках бизнес плана строительства склада

Перед тем, как приступить к исполнению основной части мероприятий, описанных в бизнес плане строительства складского комплекса, нужно обеспечить выполнения ряда организационных и административных работ, которые являются основой любой предпринимательской деятельности:

1. Зарегистрировать свою компанию, поставить ее на учет в налоговых органах и заключить договор на банковское обслуживание.
2. Подобрать подходящий участок земли.
3. Определить особенности технологии хранения и основных поставщиков складского оборудования.
4. Оценить потребность в сотрудниках и определить источники их поиска.
5. Заранее продумать источники привлечения внешнего капитала.

Кстати, если вас интересует также жилое строительства, то отличная идея для бизнеса — строительство малоэтажных домов. Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами поможет вам оценить все преимущества и недостатки этого направления.

Что станет результатом реализации

Полноценный складской комплекс, обеспечивающий широкий спектр услуг по хранению разнообразных материалов, непродовольственных товаров и пр., с общей площадью ХХХ га.

Структура бизнес плана строительства складского комплекса

Требования структурности и объективности информации, которая должна содержаться в бизнес плане строительства склада, являются основополагающими для процессов экономического проектирования. Поэтом выделим основные структурные элемента нашего проекта:

• обзор рынка услуг, анализ динамики его макропоказателей и составление прогноза развития;
• расчет инвестиций на открытие бизнеса;
• технологические особенности строительства складов;
• расходная и доходная составляющие проекта;
• особенности продвижения услуг;
• сотрудники и заработная плата;
• рентабельность и окупаемость.

Обзор рынка складских услуг

Обзор рынка дает возможность понять ситуацию и законы отрасли, выделить основных игроков и целевые потребительские сегменты. В дальнейшем, все результаты анализа используются при написании бизнес плана строительства склада и определяют основные стратегические моменты деятельности, например, особенности проекта, которые должны повысить конкурентоспобность предприятия:

• удачное расположение с точки зрения транспортной инфраструктуры;
• современные терминалы для приемки и отгрузки;
• разнообразие емкостей и стеллажей для хранения;
• оборудование пожарной и охранной сигнализацией;
• разумная ценовая политика;
• дополнительные сервисные услуги для крупных клиентов.

Инвестиционные расчеты в бизнес плане строительства склада

Привлечение инвестиций – главная головная боль предпринимателя любого масштаба. Даже самые удачные проекты и компании требуют обоснования своей деятельности и ее планируемых результатов. Чтобы облегчить решение этой задачи, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства складского комплекса, со всеми важными финансовыми и экономическими расчетами. Тогда процессы согласования проекта и его инвестирования пройдут гораздо оперативнее.

Структура инвестиций:

• аренда и обустройство земельного участка – ХХХ руб.;
• строительство зданий и помещений – ХХХ руб.;
• закупка необходимого оборудования и транспорта – ХХХ руб.;
• формирование подъездных путей и прочих элементов инфраструктуры – ХХХ руб.;
• расходы на найм – ХХХ руб.;
• рекламная компания – ХХХ руб.;
• резервный фонд – ХХХ руб.

Инвестиционные вложения в проект составят от 70 до 150 млн. руб.

Схема технологического процесса складского бизнеса и требования к оборудованию

Так как предприятие не предусматривает сложных технологических операций, то все процессы можно описать так: строительство складского комплекса, оборудование стеллажей и емкостей для хранения, поиск клиентов и заключение первых договоров на оказание услуг.

Реализация всех этапов процесса и учета технологических особенностей в бизнес плане строительства складского комплекса требует определенного перечня оборудования:

• автотранспорт и строительная техника;
• краны;
• леса;
• терминальное оборудование;
• весовые платформы и конвейеры для отправки на хранение;
• система пожаротушения;
• оргтехника.

Обоснование экономической эффективности проекта

Структура и объем расходов на реализацию бизнес плана строительства склада

Предпринимательская деятельность предполагает, что предприятие несет расходы на обеспечение все процессов и аспектов коммерческой и производственной составляющей бизнеса. Поэтому, работая над бизнес планом строительства складского комплекса, важно качественно составить и рассчитать этот раздел документа.

Структура расходной части проекта:

• сырье и материалы – ХХХ руб.;
• оплата поставщикам энергоресурсов – ХХХ руб.;
• услуги подрядных организаций – ХХХ руб.;
• транспортные и логистические расходы – ХХХ руб.;
• маркетинг и продвижение – ХХХ руб.;
• фонд оплаты труда и отчисления в пенсионный и страховой фонды – ХХХ руб.;
• выплата налогов – ХХХ руб.
• прочие текущие затраты – ХХХ р.

Итого, потребуется ХХХ руб.

Продажа складских услуг

Чтобы доходная часть проекта позволила окупить бизнес план строительства складского комплекса в запланированные сроки, необходимо учесть все факторы, влияющие на выручку компании и спрогнозировать структуру реализации оказываемых услуг.

Факторы, повышающие конкурентоспособность компании и спрос:

• удачное расположение и множество способов доставки на хранение;
• терминалы, оборудованные всем необходимым для приемки оборудованием;
• универсальность компании относительно содержимого складов;
• гарантированная сохранность материальных ценностей;
• гибкие принципы ценообразования;
• широкий спектр сервисного обслуживания и услуг.

Структура выручки:

1. Услуги хранения – ХХХ руб.
2. Сервисные услуги – ХХХ руб.

Объем выручки от продаж услуг составит ХХХ руб.

Значение персонала для исполнения бизнес плана строительства склада

Преимущество этого бизнеса – минимум обслуживающего персонала, после завершения строительной части проекта, но для первого этапа потребуется значительный штат.

Чтобы учесть эти факторы при разработке бизнес плана строительства складского комплекса, определим минимальный кадровый состав и уровень материального вознаграждения:

• администратор склада — ХХХ руб.;
• прораб стройки – ХХХ руб.;
• проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтер – ХХХ руб.;
• специалист по кадрам – ХХХ руб.;
• строители и рабочие – ХХХ руб.;
• кладовщики – ХХХ руб.;
• водители — экспедиторы – ХХХ руб.;
• коммерческая служба – ХХХ руб.

Сроки окупаемости компании

Соблюдение плановых величин инвестиций, затрат и выручки позволит окупить предприятие в течение 3-х – 5-ти лет.