Бесплатные бизнес планы многоуровневой парковки
1. Краткий инвестиционный меморандум
Автовладельцев становится все больше с каждым годом. Согласно статистическим данным, число только легковых автомобилей на российских дорогах с 2007-го по 2017-ый год увеличилось на 50%. Всего 10 лет назад в России ездило 28 млн легковых автомобилей, а в 2017-ом году их стало более 42 млн.
Такая популярность собственного транспорта обусловлена погодными условиями в регионах страны, а также относительной доступностью кредитных средств и прочих программ по займу денег населению.
Данные факты свидетельствуют о том, что все виды услуг, связанные с обслуживанием автомобилей, будут достаточно востребованы. В их число включается и бизнес по организации автостоянок.
Автостоянки — огороженные охраняемые участки, которые позволяют разместить владельцам свои автомобили. Прежде всего, такой услугой будут пользоваться ввиду недостаточности мест возле дома и работы, а также из-за повышенной преступности в ночное время, ведь нередки случаи, когда машины взламывают или вовсе угоняют.
Организация автостоянки — несложный вид бизнеса, однако он потребует от вас определенных знаний и расчетов. В данном бизнес-плане будут рассмотрены все нюансы по организации такого рода предпринимательства.
Сумма первоначальных инвестиций составляет 3 254 500 рублей.
Точка безубыточности достигается на 1 месяц работы.
Срок окупаемости: 23 месяцев.
Средняя чистая прибыль: 146 837 рублей.
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Следует понимать, что автостоянки бывают разных видов:
- министоянки вместимостью до 50 машин;
- средние стоянки вместимостью 50-200 машин;
- крупные паркинги вместимостью более 200 машин.
Кроме того, парковки могут быть как крытые (в помещении), так и под открытым небом. В первом случае вам потребуется больше ресурсов для организации дела.
Также стоянки могут находиться как в спальных районах, так и в центре, причем в первом варианте следует рассчитывать на поток посетителей в ночное время, так как машины будут ставить жители жилых домов. Во втором варианте бОльшее количество мест будет занято днем офисными сотрудниками и студентами.
Кроме того, автостоянка может предлагать посетителям дополнительные услуги, такие, как:
- подкачка колес;
- хранение летних или зимних шин;
- прогрев машины;
- мытье лобового стекла.
Безусловно, наличие дополнительных услуг положительно скажется на вашей конкурентоспособности.
В данном бизнес-плане будет рассмотрен вариант открытия автостоянки под открытым небом в спальном районе вблизи популярного и заселенного жилого комплекса без подземной парковки, так как жители именно таких домов в наибольшей степени нуждаются в хранении своих автомобилей.
Время работы автопарковки: круглосуточно семь дней в неделю. Бизнес подвержен сезонности: наибольший спрос наблюдается в зимнее время, летом же следует ожидать спад.
Целевая аудитория автостоянок — это люди с достатком выше среднего, имеющие автомобили:
- офисные работники, работающие в местах с ограниченным местом парковки;
- люди, приезжающие в точки на недолгий срок ( в торговые центры, государственные учреждения, медицинские комплексы). В силу того, что не всегда в таких местах имеется просторная парковка, людям приходится пользоваться услугами платных стоянок;
- жители близлежащих домов с узкими дворами и полным отсутствием подземного паркинга. В этом случае, потребность пользователя очевидна: безопасность железного коня в приоритете для любого владельца автомобиля. Иногда покупка места на подземной парковке стоит неподъемных денег, поэтому жителю легче платить за аренду близлежащей стоянки, чем приобретать парковочное место в доме.
Таким образом, необходимо определиться со своей целевой аудиторией и, исходя из ее потребностей, выбирать геолокацию нахождения будущей парковки.
Автостоянка — это тот вид бизнеса, который лучше рекламировать оффлайн-методами. Какие способы нужно использовать?
- Раздача листовок. Можно раздавать печатную продукцию автомобилистам или, что действеннее, оставлять ее на самом автомобиле недалеко от места вашего проекта. Такой способ позволит охватить как можно больше целевой аудитории и ожидается, что он принесет значимую отдачу;
- Установка знаков парковки и других опознавательных знаков рядов с вашей автостоянкой. Очевидно, что проезжающие мимо автомобилисты в поисках места парковки могут увидеть знак и воспользоваться вашими услугами;
- Если ваш паркинг находится недалеко от какого-либо заведения (кафе, мед. центр и т.д.), можно договориться с представителями фирмы о том, чтобы разместить флаеры с рекламой у них. Заведения получают очевидную выгоду: они всегда смогут сказать клиентам, что недалеко от них есть платная охраняемая парковка, которая работает круглосуточно. При этом вы будете иметь дополнительный поток посетителей;
- Размещение листовок в подъездах жилых домов, жители которых так же могут воспользоваться вашей автостоянкой.
Регистрация в государственных органах
Организация бизнеса автостоянки требует регистрации в государственных органах: достаточно подать заявление на регистрацию в качестве ИП или ООО. Далее необходимо получить разрешение на аренду или приобретение земельного участка для того, чтобы обустроить автостоянку. Потом можно переходить к поиску земельного участка и после заключения договора аренды подготовить проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. Далее договор передается в Земельный комитет. Если парковка будет крытая, придется собрать дополнительный пакет документов, а именно: разрешение Администрации района, договор аренды, разрешение пожарной службы и от Роспотребнадзора.
Оптимальная система налогообложения — упрощенная (6% с доходов).
При регистрации фирмы в нашем примере необходимо указать следующий ОКВЭД:
52.21.24 — Деятельность стоянок для транспортных средств
Поиск земли и подготовка ее к эксплуатации
До регистрации бизнеса начинайте присматривать нужный земельный участок. Далее необходимо обратиться в градостроительный орган и выяснить, можно ли использовать выбранную площадь под ваши нужды. Заранее просчитайте необходимое количество парковочных мест и выбирайте место соответствующей площади. Рассчитывайте, что на одно парковочное место необходимо примерно 10 квадратных метров, а значит, на парковку вместимостью в 50 машин нужно не менее 500 кв.м. земли.
Далее необходимо произвести обязательные работы, такие, как: асфальтирование территории, проведение коммуникации (электричество и вода, если нужно). Асфальтирование потребует около 1 400 000 рублей для площади в 2100 кв.м.Также землю нужно огородить забором, чтобы препятствовать проникновению третьих лиц, на это отложите около 1 000 000 рублей.
Покупка необходимого инвентаря и оборудования
| Наименование | Количество | Цена за 1 шт. | Обшая сумма |
| Камера видеонаблюдения | 4 | 15 000 | 60 000 |
| Охранная будка | 1 | 150 000 | 150 000 |
| Шлагбаум | 1 | 50 000 | 50 000 |
| Стул | 2 | 2 000 | 40 000 |
| Шкаф | 1 | 5 000 | 5 000 |
| Микроволновая печь | 1 | 10 000 | 10 000 |
| Чайник | 1 | 5 000 | 5 000 |
| Форма | 3 | 1 500 | 4 500 |
| Итого: | 324 500 |
Поиск персонала
Данный бизнес требует минимального количества персонала, вам будет достаточно трех охранников, работающих посменно, и одного бухгалтера. Данных сотрудников можно найти через бесплатные доски объявлений или знакомых. Будет здорово, если они окажутся жителями близлежащих домов, которым не придется тратить время на проезд до работы.
Маркетинг
Можно начинать раздачу листовок и прочие способы привлечения внимания аудитории уже перед самым запуском. Также необходимо заказать вывеску, которая будет привлекать внимание проезжающих мимо автомобилистов. На первоначальную рекламную кампанию выделите не менее 50 000 рублей.
Календарный план запуска проекта
Этап/длительность исполнения, нед. | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Регистрация ИП | ||||||||
Поиск земли | ||||||||
Подготовка участка к эскплуатации | ||||||||
Покупка инвентаря и оборудования | ||||||||
Поиск и найм сотрудников | ||||||||
Маркетинг и реклама |
6. Организационная структура
Как было указано выше, количество наемного персонала довольно маленькое. В первую очередь, вам понадобятся охранники, не менее трех человек. График работы охранника — сутки через двое, заработная плата — 15 000 рублей. В обязанности охранника входит:
- обеспечение надежной охраны автомобилей на стоянке;
- обеспечение сохранности и поддержания порядка имущества автостоянки (забора, будки, шлагбаума);
- прием наличности и клиентов;
- ведение отчетности и кассы;
- соблюдение кассовой дисциплины;
- прием и сдача смены.
На работу принимаются лица, достигшие 18ти лет, желательно с опытом работы на аналогичных объектах. Также сторож должен обладать знаниями о средствах защиты, средствах видеонаблюдения и пожаротушения.
Охранник подчиняется напрямую директору и полностью обсуждает с ним необходимые вопросы.
Также в бизнесе не обойтись без бухгалтера. Заработная плата данного сотрудника — 8 000 рублей. Бухгалтер сдает отчетность, ведет учет денежных средств, перечисляет заработную плату, отчитывается перед налоговыми органами. Работает удаленно.
Функцию директора владелец автостоянки выполняет самостоятельно. Он занимается привлечением клиентуры, распределением денежных средств, обустройкой стоянки и ее возведением. Заработная плата директора — 20 000 руб.+2% с продаж.
Заработная плата в первый месяц
| Сотрудник | 1 месяц |
| Охранники | 45 000 |
| Директор-окладная часть | 20 000 |
| Директор-премиальная часть | 4 422 |
| Страховые взносы | 19 500 |
| Итого ФОТ | 88 922 |
Полный расчет ФОТ на 24 месяца с учет премиальной части и страховых взносов представлен в финансовой модели.
Инвестиции на открытие, руб
| Регистрация, включая получение всех разрешений | 70 000 |
| Проведение работ на участке | 2 600 000 |
| Аренда земли на время постройки | 210 000 |
| Реклама | 50 000 |
| Закупка оборудования | 324 500 |
| Итого | 3 254 500 |
Основную долю инвестиций (более 80%) составляет подготовка территории под автостоянку. Далеко не всегда можно найти идеально ровное, с хорошими подъездами, место под автостоянку, поэтому земляные и прочие подготовительные работы занимают большую часть первоначального бюджета.
Ежемесячные расходы, руб
| ФОТ (включая отчисления) | 92 168 |
| Аренда (2100 кв.м.) | 105 000 |
| Коммунальные услуги | 10 000 |
| Реклама | 10 000 |
| Бухгалтерия (удаленная) | 8 000 |
| Непредвиденные расходы | 5 000 |
| Итого | 230 168 |
Автостоянке требуется много места, поэтому затраты на аренду территории составляют почти половину всех ежемесячных расходов. Другой большой источник расходов — ФОТ.
План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.
Риски, которые будут сопровождать ваш проект на стадиях его запуска и реализации:
- Низкая заполняемость парковки. Возможно, вы выберете не самое удачное место, и клиентов будет недостаточно. В этом случае нужно поддерживать интерес рекламой. Постоянное продвижение вашего проекта сделает свое дело и аудитория будет вовлекаться.
- Высокая конкуренция. Предлагайте посетителям чуть больше, чем конкуренты: чистка стекол, бесплатный час, прогрев машины и т.д. Подобные услуги помогут вам отстроиться от конкурентов.
- Некомпетентность охранников, которые могут присваивать себе денежные средства. Проверяйте сотрудников, ведите учет наличности, все это поможет избежать расходования денежных средств в дельнейшем.
Финансовая модель автостоянки
Популярность легковых автомобилей обусловлена доступностью кредитов, улучшением благосостояния населения. Увеличение численности автомобилей сопровождается спросом на соответствующие товары и услуги. В их число входят и услуги парковок или стоянок. Открыть дело поможет бизнес план стоянки. Готовый пример бизнес-плана автостоянки с расчетами для разных видов автостоянок включает в себя особенности регистрации, выбора места, проводится анализ целевой аудитории и многое другое.
Под автостоянкой понимается огороженный охраняемый участок земли или паркинг, где автовладелец оставляет свое транспортное средство. Услуга востребована в спальных районах, где отсутствует достаточное количество места для парковки автомобилей всех жильцов. За использование автостоянки говорят кражи и угоны в ночное время суток.
Скачать готовый бизнес-план автостоянки
Образец бизнес-плана автостоянки содержит все необходимые сведения, которые помогут начинающему предпринимателю открыть бизнес с нуля. Скачать бизнес-план автостоянки можно бесплатно.
Самым доступным вариантом является организация парковки открытого типа. Многоуровневый паркинг требует большого количества затрат и разрешения на строительство. Обычная наземная парковка окупается гораздо быстрее.
Пример бизнес-плана автостоянки
Как открыть автомобильную стоянку с нуля? Вне зависимости от вида парковки примерный бизнес-план открытия парковки включает пункты, обозначенные ниже.
Актуальность идеи и анализ рынка с оценкой конкурентов
Опросы показывают, что в 88% процентах российских семей есть автомобиль. 68% опрошенных сообщило, что готовы оставить машину на длительное хранение на парковке. 62% респондентов планирует оставить автомобиль около дома. 59% для хранения транспортного средства использует гараж.
У 50% автовладельцев за последний месяц возникала проблема с парковкой. 47% таких проблем не испытали. Оставшееся количество опрошенных затруднилось ответить на поставленный вопрос.
Подавляющее большинство респондентов (96%) пожаловались на отсутствие места на парковке. 32% опрошенных сообщили, что не смогли выехать со стоянки из-за неудачной парковки соседа. 18% заявили о повреждениях, которые были обнаружены во время стоянки автомобиля. У 8% возникли проблемы с оплатой парковки. 1% высказал недовольство относительно кражи личных вещей из автомобиля.
Целевая аудитория бизнеса автостоянки — люди среднего достатка:
- не имеющие собственного гаража;
- не желающие оставлять автомобиль без присмотра около дома.
Для целевой аудитории проекта важными являются вопросы:
- Близкого расположения относительно дома.
- Наличия видеонаблюдения и охраны.
- Благоустроенности территории парковки.
По предварительным расчетам в районе открытия автостоянки в ее услугах заинтересованы 30% общего числа автомобилистов. Столько же владельцев ставят транспортное средство в гараж или под окнами домов.
Основные конкуренты бизнеса предпринимателя:
- стоянки открытого типа;
- многоуровневые паркинги;
- подземные парковки;
- гаражные общества.
При выборе места для стоянки предприниматель анализирует количество работающих конкурентов, сопоставляет стоимость их услуг (основных и дополнительных).
Перечень услуг автостоянки
Согласно бизнес плану автостоянки с расчетами пример 2018, основной услугой является предоставление машиноместа и охрана автомобиля. Перед составлением прайс-листа предприниматель анализирует условия конкурентов. Минимальная стоимость суточной парковки составляет 100 рублей. За каждый следующий день клиенту делается скидка в размере 5-10 рублей.
Предприниматель предлагает несколько вариантов парковки:
- Почасовая.
- Посуточная.
- Длительная (более трех дней).
Клиентам, оставляющим автомобиль на долгий срок, делается скидка. Автовладельцам предлагаются абонементы сроком от 1 до 6 месяцев.
Режим работы автостоянки круглосуточный.
Для получения дополнительной прибыли бизнесмен предоставляет услуги по:
- хранению шин;
- защите автомобиля специальным тентом;
- подкачке колес;
- мытью лобового стекла;
- размораживанию замков;
- прогрев машины до прихода клиента;
- наличие точки быстрого питания (фаст-фуд, напитки).
Наличие сопутствующих услуг повысит конкурентоспособность и рентабельность стоянки. После выхода в ноль и достижения окупаемости проекта предприниматель открывает мини-мойку рядом со стоянкой.
Ежемесячные траты
Ознакомьтесь с примером бизнес плана парковки с расчетами. Он представлен в форме таблицы. Основная часть затрат приходится на благоустройство территории автостоянки. Заработная плата сотрудников указана из расчета за один календарный месяц.
| Расходы | Сумма (руб.) |
| Регистрация, получение разрешений | 50 000 |
| Аренда территории | 100 000 |
| Благоустройство участка | 1 000 000 |
| Мебель, техника, экипировка | 298 000 |
| Реклама | 30 000 |
| Зарплата, отчисления | 54 684 |
| Прочие расходы | 60 000 |
| Итого: | 1 592 684 |
Выбор места
Если у вас еще нет собственного участка земли под автостоянку, то выбор площадки должен быть тщательный. Подбор места — фактор, напрямую влияющий на прибыль предприятия. Бизнес план платной парковки предлагает предпринимателю три варианта:
- Центральная часть города. Для нее характерны: высокая арендная плата или стоимость участка при покупке в собственность, высокая проходимость.
- Спальные районы города. Стоимость участка или арендная плата будет ниже, чем в первом случае. Поток клиентов большой. Допускается рассмотреть участок рядом с новостройками.
- На окраине города. Место характеризуется низкой платой за аренду. Недостаток — маленький человекопоток.
На выбор места и площади участка влияет вид парковки, которую открывает предприниматель. Существуют несколько видов стоянок:
- Парковки закрытого типа – это подземные и многоуровневые паркинги. Как правило, такие крытые автостоянки размещаются на территории спальных районов и торговых центров. Бизнес план многоуровневой парковки предполагает значительные финансовые вложения.
- Парковки открытого типа. На них размещаются легковые и грузовые автомобили. Стоянки для легковых авто располагаются рядом с жилыми кварталами. Если выбрано место на окраине, то оно должно находиться рядом с трассой и в отдалении от конкурентов. Согласно бизнес плану паркинга обустраивается площадка для фур, большегрузных автомобилей. Так предприниматель привлечет внимание дальнобойщиков.
Требования к территории автостоянки
Рассмотрим организацию парковки на примере открытой стоянки для легковых автомобилей. Перед тем, как рассчитать общую площадь места под стоянку, начнем с вопроса, сколько квадратных метров занимает один автомобиль.
На каждое транспортное средство отводится 20 кв.м. Между рядами должно быть не менее 7 метров. Таким образом, на 100 машин арендуется участок площадью 2500 кв.м.
Согласно бизнес-плану стоянки, что нужно, чтобы обустроить территорию автостоянки:
- выровнять участок, засыпать его гравием или уложить асфальт;
- предусмотреть удобные подъездные пути к автостоянке;
- построить ограждение или сетку по периметру;
- провести электричество;
- установить ворота или шлагбаум;
- организовать видеонаблюдение за участком;
- обустроить слив;
- провести водоснабжение;
- поставить на парковке небольшую будку для охранников с одним кабинетом (студией).
Асфальт обрабатывается веществом, которое впитывает нефтепродукты. Стоимость вещества составляет 200 рублей за 1 кв.м. На обработку всей территории автостоянки понадобится 500000 рублей. На асфальт наносится разметка. Устанавливаются емкости с песком, покупаются огнетушители. Проводится дератизация участка. Заключается договор на вывоз твердых бытовых отходов.
Доступ на стоянку обеспечивается за счет карт. Они фиксируют время и дату заезда автомобиля на территорию парковки.
Оборудование и его стоимость
Готовый бизнес-план автостоянки с расчетами, сколько стоит оборудование, представлен в таблице:
| Наименование | Количество | Цена за 1единицу | Сумма |
| Камера видеонаблюдения | 4 | 20 000 | 80000 |
| Охранная будка | 1 | 140 000 | 140000 |
| Шлагбаум | 1 | 60 000 | 60000 |
| Стул | 2 | 1 000 | 2000 |
| Шкаф | 1 | 4 500 | 4500 |
| Микроволновая печь | 1 | 5 000 | 5000 |
| Чайник | 1 | 2 000 | 2000 |
| Форма для охранников | 3 | 1 500 | 4500 |
| Итого: | 298000 |
Регистрация юридического лица и необходимые документы
Как составить бизнес-план автостоянки? Это невозможно без разбора нюансов, как оформить регистрацию в налоговой инспекции и получить разрешения на ведение деятельности.
Открыть парковку можно в качестве ИП. Для этой организационно-правовой формы требуется собрать минимум бумаг по сравнению с ООО. Заполняется заявление, снимаются копии паспорта, и уплачивается пошлина.
В заявлении указывается код ОКВЭД. Для автостоянки подходит код 52.21.24 «Деятельность стоянок для транспортных средств».
Если предприниматель предлагает сопутствующие услуги, для каждой подбирается код ОКВЭД. Для продажи фаст-фуда подходит код 56.10.2 «Деятельность по приготовлению и/или продаже пищи, готовой к непосредственному употреблению на месте, с транспортных средств или передвижных лавок». Для хранения шин и дисков подойдет код 52.10 «Деятельность по складированию и хранению». Открыть мини-мойку можно, используя код 45.20.3 «Мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг».
Количество кодов ОКВЭД не ограничивается. Бизнесмен вправе включить все коды, которые потребуются для ведения деятельности автостоянки в будущем.
Удобной системой налогообложения является УСН в любом виде («Доходы» со ставкой 6% или «Доходы минус расходы» по ставке 15%. Во втором случае предприниматель должен подтвердить обоснованность исключения конкретных видов расходов из налогооблагаемой базы).
После выдачи свидетельства о постановке на учет с администрацией города заключается договор аренды земельного участка для парковки. Формируется пакет документов для получения разрешений СЭС, пожарной инспекции.
Сотрудники и персонал
Пример бизнес-плана автостоянки содержит штатное расписание сотрудников, которых потребуется нанять:
- охранники (3 сотрудника);
- уборщик (1 сотрудник);
- бухгалтер (1 сотрудник).
График работы охранников — сутки через трое. При отборе резюме предпочтение отдается кандидатам, не имеющих вредных привычек. Заработная плата составляет 10000 рублей в месяц на каждого охранника. Уборщик привлекается на неполный рабочий день. В его обязанности входит уборка территории: в летнее время от мусора, в зимний период — от снега и льда. Заработная плата — 7000 рублей в месяц.
Предприниматель привлекает бухгалтера для составления отчетности о результатах деятельности организации по договору аутсорсинга (возмездного оказания услуг). Зарплата бухгалтера — 6000 рублей.
Продвижение и увеличение продаж
В бизнес-плане предусмотрены мероприятия маркетингового плана по привлечению клиентов:
- Распространение буклетов, листовок по почтовым ящикам и на досках объявлений около подъездов во дворе или районе, где открывается автостоянка.
- Раздача визиток автовладельцам или прикрепление их под дворники автотранспорта с указанием места нахождения, условий парковки.
- Разработка абонементов и скидок при оставлении автомобиля на паркинге на длительный срок.
- Создание аккаунта в социальной сети с постами о стоимости парковки, расположении, акциях. Указываются преимущества стоянки и дополнительные услуги.
- Достижение договоренности о рекламе с автомобильными магазинами, сервисами в районе, где предприниматель организует стоянку.
В рекламе обязательно указываются стоимость парковки, место ее нахождения, проводимые акции.
Финансовые результаты
Стратегический план предусматривает предварительный расчет прибыли и рентабельности бизнеса автостоянки. План строится на основании прогноза количества автомобилей, которые будут находиться на парковке в течение календарного месяца.
| Наименование | 1 месяц | 2 месяц | 3 месяц | 4 месяц | 5 месяц | 6 месяц |
| Аренда участка | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 | 100 000 |
| Доходы от стоянки в месяц: | 90 000 | 120 000 | 150 000 | 180 000 | 240 000 | 300 000 |
| Количество машин | 30 | 40 | 50 | 60 | 80 | 100 |
| Стоимость парковки в сутки | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Зарплата, взносы | 54 684 | 54 684 | 54 684 | 54 684 | 54 684 | 54 684 |
| Чистая прибыль: | -64684 | -34684 | -4684 | 25316 | 85316 | 145316 |
Из расчета видно, что точка безубыточности наступает на четвертый месяц работы автостоянки. Далее прибыль предпринимателя растет. Анализ проведен без учета дополнительных услуг, которые бизнесмен предлагает клиентам.
Анализ рисков
Бизнес план стоянки охватывает риски, которые подстерегают начинающего предпринимателя, раскрывает способы их решения. Среди рисков открытия автостоянки стоит отметить:
- Отношения с клиентами. Риск выражается в том, что автовладелец может предъявить претензии о появлении царапин на кузове за время стоянки. Избежать конфликтной ситуации поможет фиксация имеющихся повреждений на момент заезда автомобиля на парковку. Дополнительно устанавливаются камеры видеонаблюдения высокого класса с хорошим разрешением. С их помощью можно посмотреть, совершались ли какие-либо действия рядом с интересующим автомобилем или нет.
- Появление конкурентов по соседству. Стать более конкурентоспособным предпринимателю помогут дополнительные услуги. Их перечень подробно раскрыт в следующем разделе бизнес плана парковки.
- Заключение договора аренды участка на короткий срок. В этом случае появляется риск лишиться участка в любой момент времени. Избежать этого можно с помощью указания длительного срока аренды.
- Некомпетентность сотрудников, вероятность присвоения денежных средств. Для учета наличности предприниматель покупает кассовый аппарат, платежный терминал. Время и дата заезда на автостоянку фиксируется с помощью терминала и выдачи парковочной карты клиенту.
- Низкая заполняемость. Минимизировать риск получится с использованием приемов маркетинга (яркие листовки, визитки).
Типовые ошибки
Как и любая деятельность, открытие паркинга может сопровождаться ошибками. До старта предприниматель уделяет время их разбору:
- Открытие стоянки рядом с конкурентами. Чтобы привлечь клиентов, бизнесмену потребуется существенно снизить стоимость парковки. Это ограничит возможность выйти на точку безубыточности предприятия в короткие сроки.
- Отсутствие дополнительных услуг в виде сезонного хранения шин, прогрева автомобиля зимой.
- Отсутствие камер видеонаблюдения и осмотра автомобиля до заезда на территорию. Приводит к предъявлению претензий со стороны владельца транспортного средства при наличии царапин.
- Отсутствие акций для клиентов при оставлении транспорта на длительный срок.
Заключение
Основная проблема при организации парковки — получение разрешения и заключения договора аренды с органами исполнительной власти города.
Количество автомобилей неуклонно увеличивается. Стремительно растет и спрос на услуги автостоянок. Это влияет на тему прибыльности бизнеса, желание предпринимателей успеть вклиниться в эту доходную нишу.
Чтобы быть конкурентоспособным бизнесмен предлагает дополнительные услуги. Интерес вызовут прогрев автомобиля, размораживание замков в холодное время года. Услуги позволят сэкономить время автовладельца и сделать его постоянным клиентом.