Аренда помещения для бизнеса идея бизнеса
Содержание
- 1 С чего начать в бизнесе на субаренде
- 2 Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)
- 3 Нюансы оформления отношений
При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой направленности. Ежедневно открываются новые фирмы, регистрируются предприниматели — всем им надо где-то сидеть и вести свою деятельность, хранить документацию и принимать клиентов.
Вот поэтому на рынке есть постоянный спрос на офисные помещения, склады, отделы в торговых центрах. Кроме того, всегда находится фирма в состоянии переезда и подыскивает для себя более привлекательное местечко.
С чего начать в бизнесе на субаренде
Начнем с того, что субаренда — это пересдача в новую аренду уже арендуемого помещения.
Главный плюс такого бизнеса в том, что больших капиталовложений не требуется, ведь вы по сути рискуете только арендной платой за 1-3 месяца. А найти для себя клиента, которому можно будет пересдать офис, можно всегда.
В Москве и других крупных городах вообще не стоит вопрос, как заработать на коммерческой недвижимости.
Просто надо брать и делать. Смысл бизнеса в том, чтобы самому снять подешевле, сдать немного дороже, а разницу спокойно и заслуженно положить в свой карман.
Одним из распространенных вариантов является субаренда офисных кабинетов. Очень удобно найти бизнес-центр и снять в нём несколько номеров для начала. Все ваши объекты будут размещаться в одном и том же месте, так что вести дела станет проще простого. 
Причем многие из них уже давно переделаны или изначально построены под офисные кабинеты, где размещаются средние и малые компании. Если это не так, можете провести инвесторский ремонт своими силами, но это потребует дополнительных вложений.
А наша задача — найти дешевые офисы, а не вкладывать крупный капитал.
Когда найдете готовые помещения, у вас на руках будет договор аренды с собственником. Теперь вы вправе распоряжаться площадями по своему усмотрению.
Отправляетесь в ближайший пункт приема рекламных объявления для бесплатных газет и размещаете там информацию. Даже если заплатить за объявления, то это будут копеечные затраты. Потом регистрируемся на авито и других площадках, выкладываем там объявления, лучше с фотографиями.
Дальше собираем клиентские звонки, обсуждаем условия.
Обязательно заключать договора вторичной аренды, ведь сами вы тоже подписывали такой договор с владельцем. Значит, несете ответственность перед ним за сохранность и регулярное выполнение финансовых обязательств.
Нюансы делопроизводства будут описаны далее в статье.
Как видите, схема такой бизнес-деятельности довольно проста. Если же обладать некоторыми капиталовложениями, то можно усложнить процедуру и заработать еще больше. 
Для этого крупный арендатор снимает торговый центр или его часть. Дальше он дробит объект не небольшие зоны и площади, организовывает своими силами ресепшн и делает ремонт. Потребуется создать новую инфраструктуру и нанять персонал.
Однако в этом случае одними объявлениями в газетах не обойтись — нужно развешивать билборды, давать рекламу по ТВ, привлекать для поиска клиентов агентства недвижимости. В общем, это другой масштаб.
Но хорошие деньги можно делать и на большом количестве маленьких офисов. И главная изюминка такого подхода в том, что вы масштабируетесь не из своего кармана, а за счет уже наработанных клиентов.
Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)
Давайте рассмотрим эту бизнес идею на конкретных, реальных цифрах в Москве в 2016-2017 гг.
- Арендуем офис за 22 000 рублей в месяц
- Находим клиента, который заплатит 28 000 рублей
- Получаем разницу в 6 000 каждый месяц с одного-единственного офиса
- С 10 помещений в месяц получаем уже 60 000 р.
- 100 офисов принесут нам 600 000 р.
Самое главное, что эти помещения покупать за свой счет не придется. А сдать можно легко по 2-3 новых помещения каждую неделю. Это значит, что найти 10 арендаторов каждый месяц вполне реально.
Конечно, цена, как и будущий доход, будут варьироваться в зависимости места расположения, инфраструктуры и других факторов. Но, как известно, на каждый товар есть свой покупатель.
Как показывает практика людей, которые этим занимаются, они выходят на доход в полмиллиона уже спустя год такой деятельности.
Начать придется с 1 или нескольких объектов недвижимости, но это не беда. В ближайшем будущем в ваших планах должно стать в 10 раз больше объектов коммерческой недвижимости, на которых вы сможете зарабатывать в разы больше!
Со временем даже начинающие предприниматели приобретают бесценные знания и опыт, и требуется привлекать себе помощников, чтобы успевать оформлять документы, совершать звонки, проводить расчеты.
можно отойти от дел, нанять хорошего управляющего и просто получать каждый месяц круглую сумму на свою банковскую карточку.
Нюансы оформления отношений
Теперь рассмотрим некоторые краеугольные камни, которые надо тоже учитывать в бизнесе, если вы задумались над вопросом как сдать офис в аренду быстро.
Не забывайте, что договора поднайма вторичны по отношению с договором изначального найма. Это означает, что их условия не должны противоречить друг другу.
Срок, на который оформляется субаренда, не может быть больше, чем период аренды. В противном случае, документ легок признать недействительным.
Если договор аренды досрочно прекращает свое действие, то тоже самое будет касаться и сделки по субаренде.
Необходимо прописать то имущество, которое переходит вместе с правами на временное пользование объектом. Лучше всего сделать приложение к договору с описанием всех позиций, которое также скрепляется подписями и печатями.
Дальше нужно предусмотреть варианты оплаты. Если вы связаны конкретной датой с собственником помещения (а она всегда оговаривается), то субарендатор должен успеть к ее наступлению перечислить вам причитающуюся сумму, из которой будут выполняться ваши личные обязательства.
Иначе это грозит постоянными задержками, после которых собственник начислит штрафные санкции либо вообще расторгнет договоренности с вами.
Конечно, если нет опыта, как сдать офис в аренду быстро, то поначалу можно набить шишек. Но есть интересное предложение, которое касается не только начинающих, но и опытных риелторов.
Для этого разработана уникальная методика, позволяющая получать доходы не только от коммерческих, но и жилых помещений. В ней раскрываются главные секреты инвестиции в арендный бизнес.
Скачайте ее уже сейчас, чтобы стать гуру грамотного инвестирования денег!
Нажмите здесь, чтобы скачать книгу по инвестициям.
Загрузка…
Вы хотите начать собственное дело, но у вас недостаточно опыта и средств? В таком случае вам подойдет аренда бизнеса. Этот вариант — отличная возможность попробовать свои силы и добиться успеха, а в случае неудачи – избежать серьезных финансовых потерь. Вы не станете полноценным собственником, но получите бесценный опыт, сможете объективно оценивать выбранное направление и решить – хотите развиваться дальше, или поменять сферу деятельности.
Чтобы начать как можно скорее, можно арендовать готовое предприятие. Если согласно договору вам достается и оборудование, и персонал, и клиенты – работа начнется сразу после подписания документов. Кроме того, для старта понадобится не такая большая сумма, какая потребовалась бы на открытие фирмы «с нуля».
Плюсы и минусы «предпринимательства в аренду»
Преимущества | Недостатки |
Меньшая сумма для старта. Потребуются средства для ежемесячной выплаты владельцу (фиксированная сумма или процент от прибыли) и на коммунальные услуги. | Предприятие вам не принадлежит. Если дела пойдут успешно, не исключено, что владелец предприятия захочет работать сам и откажется продлевать договор. |
Возможность прекратить деятельность с меньшими убытками. В случае неудачи вы потеряете только сумму, которую выплачивали арендодателю + обязательные текущие платежи – это гораздо меньше, чем при создании нового дела. | Ограниченные возможности для работы. Возможность строительства или перепланировки помещения придется согласовывать с собственником, как и сотрудничество с другими предприятиями на территории арендатора. |
Получение навыков без большого риска. Вы получаете практический опыт предпринимательства, который будете использовать во всех последующих начинаниях. | Квалификация сотрудников. Возможно, работники не соответствуют вашим требованиям – следует обсуждать до подписания документов возможность увольнения и замены персонала. |
Минимальный контакт с надзорными органами. Со всеми проверяющими инстанциями имеет дело собственник предприятия. (избавить себя от проблем с проверками, ведя собственный бизнес можно, поручив всю отчетность компании на аутсорсе.) | Ответственность за состояние помещения и оборудования. В случае нанесения ущерба его придется компенсировать владельцу |
Готовое предприятие. Не придется искать и покупать оборудование, набирать персонал – все уже есть. Зачастую остается еще и клиентская база, что обеспечивает некоторый уровень прибыли уже в первый месяц. | Изменения арендной платы. Если дело пойдет хорошо, собственник может повышать ежемесячный платеж. Стоит прописать в договоре максимальную частоту повышения оплаты – например, не чаще одного раза в квартал. |
Читайте также: Аренда ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом: особенности и подводные камни
Юридические особенности сделки
В данном случае вы получите в пользование активы компании:
- материальные (помещение, имущество, оборудование);
- нематериальные (репутация, клиенты и партнерские отношения).
Для оформления договора арендатор должен быть зарегистрирован как ИП или выступать в качестве юридического лица. Для составления документов о сдаче бизнеса в аренду имеет смысл привлечь квалифицированных юристов (или обратиться к аутсорсинговой компании), которые заметят возможные подводные камни.
Также стоит предусмотреть возможность выкупа компании, указать характер арендной платы – фиксированная сумма или проценты, определить частоту возможного повышения ставки.
В договоре нужно указать следующие сведения:
- адрес объекта, его площадь;
- срок аренды и возможности для досрочного прекращения действия договора (за сколько времени нужно предупреждать партнера, возможные санкции и т.п.)
- арендная плата: размер, фиксированная сумма или процент от прибыли, возможность оплаты услугами;
- коммунальные платежи: кто оплачивает, в каком объеме;
- обязанности сторон, в том числе по ремонту помещения и оборудования;
- условия расторжения договора;
- возможность выкупа компании в дальнейшем.
- Управление арендованной фирмой следует отличать от покупки франшизы: франчайзинг подразумевает, что предприниматель будет вести собственный бизнес, но с использованием бренда, технологий владельца.
Как выбрать бизнес в аренду
Что нужно учитывать перед выбором компании
- Чтобы правильно оценить возможную прибыль, стоит провести финансовый анализ деятельности работающей компании. Учитывайте месторасположение, размер помещения, что собственник предлагает дополнительно – транспорт, оборудование и т.д.;
- Изучите конкуренцию в отрасли и спрос на предложение этой компании;
- Просчитайте возможность увеличения прибыли в случае вложения дополнительных средств;
- Если вы арендуете работающую компанию – оцените состояние помещения и оборудования, квалификацию персонала, репутацию и востребованность товаров или услуг;
- Предусмотрите вероятные риски, объективно оцените степень вашего контроля. Если вы начинающий предприниматель, лучше выбирать то направление, в котором вы разбираетесь.
- Остерегайтесь мошенников – тщательно проверяйте подлинность документов, подтверждающих права на помещение, и регистрирующих юридическое лицо, которые предоставляет владелец.
- Бухгалтерию придется вести самостоятельно или привлечь специалистов на аутсорс.
Популярные виды деятельности
Наиболее часто сдаются малые и средние предприятия, услуги или продукция которых рассчитаны на массовый спрос:
- салоны красоты, предоставляющие парикмахерские, массажные, косметологические услуги;
- заведения общепита – рестораны, фуд-корты, кофейни, киоски по продаже выпечки, и т.п.;
- спортивные залы, фитнес-центры;
- фермы, пасеки;
- пищевое производство;
- мастерские (ремонт автомобилей, обуви, ателье и т.д.);
- клиники и лаборатории, аптеки и прочее.
Обратите внимание – некоторые виды деятельности подлежат обязательному лицензированию, например, медицинские услуги — согласно Постановлению правительства № 291.
Ряд требований предъявляется к пищевому производству – детальнее смотрите здесь.
Кроме того, набирает популярность бизнес по сдаче бизнеса в аренду: опытный предприниматель регистрирует компанию, выводит на определенный уровень доходности, а затем сдает арендаторам. В этом случае ему больше не приходится тратить усилия на развитие дела, при этом прибыль продолжает стабильно поступать.
Где найти подходящее предприятие
- интернет – существует множество сайтов, где размещены объявления о сдаче в аренду готового бизнеса. Наиболее крупные из них — Авито, Юла, Бизнес ассет, Яндекс.Недвижимость;
- как всегда, работает «сарафанное радио». Собирайте информацию в своем ближайшем окружении, не исключено, что «по знакомству» вы найдете оптимальный для себя вариант;
- самостоятельный поиск по городу: можно просто пройтись по интересующему вас району и обратить внимание на объявления работающих организаций;
- агентства недвижимости и частные риэлторы. С большой вероятностью вы найдете с их помощью то что нужно, если вас интересуют магазины и торговые площади, складские помещения, отели и рестораны.
Советы начинающим арендаторам бизнеса.
- Если вы берете в аренду уже готовое предприятие с устоявшимся коллективом, вам придется общаться и налаживать взаимодействие с людьми, уважение и расположение которых только предстоит завоевывать. И вам совершенно не хочется нервничать и думать о том, что, например, от лояльности или неприятия вас бухгалтером может зависеть успех вашего дела. Поэтому в этих ситуациях поступайте правильно – бухгалтерию отдайте на аутсорс, например, сервису Главбух.Ассистент.
- Выбирайте те направления предпринимательской деятельности, в которых не потребуются серьезные капиталовложения или переоснащение производства, но важен свежий взгляд на вещи, новый подход. Например – предприятие, специализирующееся на изготовлении и продаже выпечки через свою сеть киосков. Вам не потребуется менять имеющееся оборудование, чтобы клиент стал покупать вашу продукцию. Достаточно изменить подход: поменять рецептуру некоторых изделий, добавить несколько новых актуальных позиций, привлекать покупателя интересными акциями. Помимо этого, можно наладить доставку готовой продукции на заказ в офисы, разработать для таких клиентов специальные предложения.
Читайте также подробнее об аренде пищевого производства
Таким образом, аренда действующей компании – это способ попробовать силы в предпринимательстве, при этом обезопасив себя от основных рисков.
Добавлено в закладки: 0
Аренда недвижимости относится к наиболее прибыльным и стабильным видам бизнеса. Но поскольку предложения аренды недвижимости жилого назначения сегодня превышают спрос, что способствует возрастанию конкуренции, есть смысл обратить внимание на другие отрасли этого бизнеса. В том числе актуальной становится сдача в аренду коммерческой недвижимости в году.
Как открыть бизнес: сдача в аренду коммерческой недвижимости
Предпринимателю, который ранее не имел опыта в бизнесе, связанном с недвижимостью, следует получить всю необходимую информацию о коммерческой недвижимости в целом и уровне развития этой отрасли в своей стране и регионе.
На видео: Главные отличия коммерческой недвижимости от некоммерческой
В целом к коммерческой недвижимости причисляют различные объекты нежилого назначения, которые могут использоваться для любых коммерческих целей.
Условно в этой категории недвижимости можно выделить несколько групп:
- производственного назначения – цеха и ангары различного характера. Этот сектор рынка был долгое время маловостребован, однако в связи с развитием малых и средних производств спрос на здания технического назначения значительно возрастает;
- офисная;
- складская;
- торговая.
Офисная и складская недвижимость относительно новы на рынке, а поскольку сегодня открывается большое количество новых предприятий, этот сектор пользуется значительным спросом. Торговая недвижимость в последнее время пребывает в тесной связи с областью развлечений, поэтому наиболее актуальными стали помещения для обустройства торгово-развлекательных центров. Правда, эта отрасль достаточно затратна и предъявляет к объектам недвижимости высокие требования.
На видео: Стратегии инвестирования в недвижимость без вложения своих денег
С учетом этих особенностей важно определить, какие категории нежилых помещений будут входить в область деятельности предприятия и какой формат должен иметь будущий бизнес. Как правило, в самом начале работы с арендой недвижимости предприниматели выбирают одно или два направления и лишь затем, при достижении первых успехов, расширяют свою деятельность. То же касается формата работы: перед тем как открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, есть смысл поработать частным риелтором. Таким образом, можно заработать определенный стартовый капитал и получить достаточно опыта для дальнейшего открытия полноценного агентства.
Для начала частной риелторской деятельности прежде всего нужно получить необходимые знания об этой отрасли бизнеса. Следует получить полную информацию относительно процедуры оформления всех операций с недвижимостью, налоговые нюансы, а также особенности спроса и предложений, действующих на рынке. Далее следует изучить методы поиска клиентов и обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговой инспекции.
На видео: Особенности аренды городских помещений
Если предприниматель планирует открывать собственное агентство недвижимости, ему следует более тщательно планировать грядущие расходы, поскольку риски при этом будут большими. Кроме того, процесс оформления полноценного агентства будет более длительным и потребует подготовки немалого количества документов.
Что касается перспективности и прибыльности предприятия, более высоким уровень дохода однозначно будет у агентства. Так, если профессиональный успешный частный риелтор зарабатывают в месяц от 150 до 250 тысяч рублей, то доход агентства будет в разы больше. Однако для достижения таких результатов обязательно уделить значительное внимание подбору персонала и рекламе агентства.
Еще один аспект сдачи в аренду объекта коммерческого назначения возможен при наличии в собственности лица помещения коммерческого назначения. В этом случае возможно сдавать собственное помещение, обязательно при этом декларируя получаемый доход. Популярно и прибыльно сегодня приобретение зданий с дальнейшим обустройством в нем офисных помещений и последующей сдачей в аренду этой недвижимости, как бизнес. Такая деятельность требует немалых финансовых вложений, однако в дальнейшем этот вид бизнеса может стать очень прибыльным. Такие же перспективы имеет и предприятие по сдаче в аренду помещений для торгово-развлекательных центров, однако стартовые вложения в этом случае будут очень значительными, поэтому подобный стартап будет подходящим не для любого предпринимателя. Таким образом, прежде чем открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, следует тщательно продумать финансовые вопросы и составить бизнес-план.
Аренда коммерческой недвижимости: начало бизнеса
Как заработать на аренде коммерческой недвижимости
Если начинающий предприниматель определил для себя вариант сдачи в аренду собственного нежилого помещения, ему следует подготовить цех, склад или офис к использованию арендаторами. Так, если помещение имеет складской или производственный характер, задание будет более простым. Однако перед тем как предлагать помещение потенциальным арендаторам, следует привести его в соответствие с существующими требованиями: сделать ремонт, позаботиться о необходимых коммуникациях и прочем.
Открывая полноценное агентство недвижимости, специализирующееся на аренде коммерческой недвижимости, следует подобрать подходящий офис, в котором будут работать сотрудники, а также создать интернет-сайт и разработать стратегию поиска клиентов.
Офис для работы агентства может иметь минимальную площадь: достаточно только оборудовать помещение необходимым количеством рабочих мест для сотрудников, а также для приема клиентов. Обязательно достаточное программное обеспечение и постоянный доступ к интернету. Конечно, большее количество клиентов привлечет агентство, расположенное в центральном районе города. Однако нежилые помещения подбирают по иным критериям, поэтому если основным объектом деятельности компании будет коммерческая недвижимость, предприятие может находиться в любом районе.
Сдача в аренду коммерческой городской недвижимости
Набор сотрудников для агентства, занимающегося любыми видами коммерческой недвижимости, будет очень важным этапом, поскольку именно профессионализм риелторов преимущественно определяет успех компании в целом. В самом начале работы компании, пока она не располагает достаточным количеством клиентов и не имеет большой базы потенциальных объектов для аренды, основной деятельностью может заниматься сам учредитель бизнеса, заручившись помощью одного или двух менеджеров. В дальнейшем выгодно расширить штат, поскольку при увеличении базы клиентов и объектов недвижимости может потребоваться большее количество сотрудников.
Продвижение на рынке и увеличение количества клиентов будет одним из важнейших этапов открытия и дальнейшей работы компании. Конкретные рекламные методы будут зависеть от выбранной специфики коммерческой недвижимости. Так, если потенциальным арендаторам предлагают складские или производственные помещения, размещать рекламу выгодно на тематических сайтах, форумах и других ресурсах, которые посещают владельцы промышленных предприятий, торговых точек и других подобных объектов. Офисные помещения могут быть интересны более широкой аудитории, но большинство потенциальных клиентов – это владельцы мелких и средних предприятий.
При любом ассортименте недвижимости, предлагаемой в аренду, очень важно уделить внимание созданию официального сайта организации. На сайте должно быть подробное описание всех существующих предложений и прочая информация, важная для потенциальных клиентов.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости: официальная регистрация, уплата налогов
Бизнес на коммерческой недвижимости
Оформление предпринимательской деятельности в Федеральной налоговой службе будет одним из важнейших условий начала любого бизнеса в области недвижимости. Конкретные решения относительно организационной формы будут зависеть от выбранного направления бизнеса. Так, если лицо сдает в аренду помещение нежилого назначения, обязательно уплачивать налог с получаемой прибыли.
Лучше всего в этом случае оформить статус индивидуального предпринимателя, который позволит осуществлять деятельность на законных основаниях. Поскольку доход с аренды коммерческого помещения будет небольшим, закон допускает возможность оформления упрощенной формы налогообложения, которая предусматривает выплату налогов в размере 6 %.
Частные риелторы имеют также могут выбрать для своей деятельности организационную форму ИП. Если же открывают полноценное агентство недвижимости, лучше остановиться на варианте общества с ограниченной ответственностью.
Формы ООО и ИП в плане оформления имеют немало общих черт. Так, обе организационные формы предусматривают обязательную подачу заявления по специальной форме, уплату государственной пошлины и подтверждение личности учредителя предприятия при помощи предъявления паспорта и ИНН. Правда, регистрация ООО предусматривает оформление дополнительной документации.
Так, помимо копий паспортов и ИНН каждого учредителя, необходимо следующее:
- внесение уставного капитала в размере от 10 тысяч рублей. Подавая заявление, предоставляют выписку из банка, в котором нужно открыть соответствующий счет;
- создание устава предприятия. В уставе прописывают распределение долей между собственниками, если их несколько, а также официальное название создаваемого предприятия и его юридический адрес;
- решение об открытии ООО;
- протокол собрания учредителей – если владельцев два или более.
Срок оформления ИП онлайн в году составляет от 3, до 5 рабочих дней, получения статуса ООО приходится ждать обычно до 2 недель.
Таким образом, вопрос, как открыть бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, будет решаться в зависимости от типа будущего предприятия и особенностей его деятельности. Прежде всего в любом случае важно получить необходимые для этой деятельности теоретические знания и практические навыки.